开始考虑买房～

尽管温哥华房价没有国内那么离谱，但是也是加拿大房价最高的地方，而且涨得很快。之前一直说冬奥会结束后房价会跌，现在看来不跌反升。观察这几年北京和大温，房价大趋势永远不会降的，顶多有个局部震荡，比如08年北京和去年温哥华，小趋势谁也预测不到。如果买房子是要自己住而不是炒的话，房价和你基本上没什么关系（假设买得起）。另外，房产经纪的理论，房价涨时好房子才会多，房价跌时没人愿意卖房，选择就少。

地理上讲，整个大温地区分成了好几个市，从西往东是Vancouver温哥华，Burnaby本拿比，Coquitlam高桂林，北边有西温和北温，南边有Richmond列治文和Surrey素里。我现在住在Burnaby和Coquitlam交界的西边，学校在交界的东边，也是打算在Coquitlam买房。房价基本上是越远离Vancouver越低，所以Coquitlam目前据说是合理的价格，以后就不知道了。

房屋种类。第一，apartment公寓，港译柏文，国内大部分买房应该都是这种，这边一般是两室或三室，大概80平米或100平米，价格大约20万-30万。第二，townhouse城市屋，俗称连排，一般是三层，每家互相挨着，两室到四室都有，一般还有车库和小院，总面积比apt大一些，价格大约30万-40万多。还有就是house独立屋，其实就是别墅，位置大小年份差别很大，价格也差别很大，便宜的三十多万，贵的可以上百万。另外还有duplex这种介于house和townhouse之间的。我原来对townhouse情有独钟，觉得跟house比只是和邻居是挨着的；后来了解到，其实townhouse更像apt，不允许自行修改外观，有统一管理，每月还要有管理费；相比之下house更自由，升值空间更大。

周末和朋友以及他老婆吃早茶了解一下房产情况，他之前干过房产经纪，他老婆是在银行干贷款的。通过了解才知道，首付比我原来了解到的要多，需要至少30%首付否则银行很难批下；去年参观一家townhouse的openhouse，了解到首付只要5%，但这个实际上要求再买一个保险确保以后有能力还钱，而加上这个保险就不值了；另外身份也会影响贷款。朋友的意见和我的观点一样，能买就买，永远别指着房价下来再出手。所以如果现在要买房，凭目前的存款，临时啃老是一定的了；买什么房就看能啃多少了。。。首先要保证目前我的收入（找工作以前）和另一位的收入可以负担得起。

说买房之前要制定自己的目标，列出need和want。need就是要求一定要实现的，want就是不一定要但是争取实现。目前看来我的need就是至少两房，want是最好能有条件出租，这样还能补足一些还贷（当然不能指着这个）；如果是apt没啥了，如果是townhouse或house就一定要有车库。

没钱一切都是白扯，所以目前首先就是和家里人商量了。